항상 슬레이트에만 집중하지 마세요. 4조가 넘는 이 시장은 세라믹 산업의 새로운 블루오션이기도 합니다!

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10월 29일, 중국 공산당 제19기 중앙위원회 제5차 전원회의에서 '국가 경제 및 경제 발전을 위한 제14차 5개년 계획 수립에 관한 중국 공산당 중앙위원회의 권고'를 검토하고 승인했습니다. 2035년 사회발전과 장기목표”(이하 “권고사항”이라 한다). "권고사항"에서는사람 중심의 새로운 유형의 도시화를 촉진하고, 오래된 도시 커뮤니티의 혁신과 커뮤니티 건설을 강화하며, 카운티 타운을 중심으로 도시화 건설을 촉진할 것을 제안합니다. 중요한 통신사...

2020년부터 중앙 차원에서는 도시와 마을의 오래된 지역사회 변화를 촉진하기 위해 많은 문서를 발행했습니다. 재무부, 주택 및 도시 농촌 개발부 및 기타 부서는 적극적으로 대응하여 촉진을 강조했습니다. 노후 커뮤니티의 모든 측면에서의 변화를 다루고, "노후 도시 커뮤니티의 혁신을 특수 채권의 지원 범위에 포함", "부동산 개발 회사의 노후 커뮤니티 혁신 참여 독려" 등의 장려 조치를 도입하는 등의 내용을 담고 있습니다. .

7월 20일, 국무원 사무국은 '도시 노후 주거지 혁신을 종합적으로 추진하기 위한 지도의견'(이하 '의견')을 발표했다. "의견"에서는 2020년에 "14차 5개년 계획" 기간이 끝날 때까지 약 700만 명의 주민이 참여하는 39,000개의 오래된 도시 주거 지역이 새로 개조될 것이라고 명시했습니다. 2025년 말), 각지의 실태와 결합하여 2000년 말 이전에 리모델링이 필요한 노후 도시 공동체 재건 작업을 기본적으로 완료하도록 노력할 것입니다. 주택도시농촌개발부의 통계에 따르면 전국에 약 16만 개의 노후 커뮤니티가 있으며, 4,200만 명 이상의 주민이 참여하고 있으며 건축 면적은 약 40억 평방미터에 이릅니다. Mingyuan 부동산 연구소의 데이터에 따르면 중국의 오래된 지역사회 개조에 최소 4조 5400억 위안을 투자해야 하며 전 주택도시농업부 차관인 Qiu Baoxing의 계산에 따르면, 개발, 노후 커뮤니티 개조를 위한 시장 공간은 5조 위안에 달할 수 있습니다.

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궈성증권 매크로 수석 애널리스트 Xiong Yuan은 “투기가 아닌 생활용 주택의 현재 상황을 겹쳐 보면,주택개혁이 강화되는 상황에서 노후공동체 개조는 투자를 안정시키고 부분적으로 투자감소를 방지할 수 있는 주요 수단으로 활용될 수 있다.” 부동산 투자의 일환으로 노후공동체 개조의 중요성과 시급성 현재 점차 강조되고 있습니다. < /p>

2020년에는 39,000개의 오래된 도시 공동체가 새롭게 개조될 예정이며 이는 작년의 두 배입니다. 일부 전문가들은 노후 커뮤니티 정비에 힘입어 하반기 부동산 증가세가 크게 가속화될 것으로 예상하고 있으며, 부동산 투자도 연중 약 5% 증가할 것으로 예상하고 있다. 최근 둥관, 광저우, 선전 등 도시에서는 도시 재개발 프로젝트의 진행 상황을 잇달아 발표하고 향후 변화 계획을 명확히 했습니다. Shoudai Group, China Overseas Real 등 많은 부동산 회사들이 도시 재개발 프로젝트(부동산 개발자가 참여하는 도시 재개발 프로젝트에는 도시 마을 개발, 오래된 커뮤니티 개조, 노후 건물 개조 등이 포함됨)에 적극적으로 서명한 것으로 알려졌습니다. 에스테이트, R&F부동산, 카이사그룹 등

노후마을 개조에 대한 투자 규모가 상당해 자금 수요가 매우 시급한데, 부동산 기업이 적극적으로 투자하는 것 외에도 일부 금융기관과 사회세력도 나서고 있다. 7월 17일, 중국개발은행과 중국건설은행은 각각 5개 성, 9개 시와 전략적 협력 협정을 체결하고 향후 5년간 5개 성, 9개 시에 총 4,360억 위안의 대출을 제공할 계획이다. 시장 세력이 참여하는 오래된 도시 커뮤니티를 지원합니다. 동시에 국무원 상무회의에서는 정부, 주민, 사회 세력이 재건 자금을 합리적으로 공유할 수 있는 메커니즘을 구축할 것을 제안했으며, 중앙 정부는 보조금을 제공하고 지방 정부 특별 채권은 사회적 자본을 장려할 것입니다. 재건 작업에 참여합니다. 앞서 언급한 '의견'에서도 지방자치단체가 지방특별채 발행을 통해 재건 자금 조달을 지원받는다는 점을 지적했다.

현재 다양한 곳에서 노후마을 개조를 위한 새로운 메커니즘을 모색하고 있으며, 노후마을 개조 시행 규모가 점진적으로 확대되고, 정책 기조와 자금 지원 강화도 함께 이뤄지고 있다는 점을 예상할 수 있다. 앞으로 점점 더 많은 프로젝트가 있을 것이라는 점을 캐피탈 파워는 오래된 커뮤니티의 혁신에 참여합니다.

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오래된 도시 공동체의 개조와 공동체 건설을 강화하기 위해 제안된 '14차 5개년 계획'에서 잠재적 재고를 활용하는 오래된 공동체의 개조가 도시 개발의 초점 중 하나가 될 것임을 알 수 있습니다. 향후 5년 내 부동산 시장. 부동산 투자의 연결 고리로서 오래된 주거 지역의 개조는 상류의 철강 및 시멘트와 장식 코팅, 세라믹 타일, 하드웨어, 가구, 가전 제품 및 기타 산업과 같은 산업 체인의 상류 및 하류 수요를 촉진할 것입니다. 하류에.

노후 주거 지역의 개조 작업은 복도 수리, 집 장식 및 개조, 출입 통제 개조, 도로 유지 보수, 외벽 개조 및 장식 등을 포함하여 규모가 크고 광범위하며 모두 건축 수요를 창출합니다. 세라믹 제품을 포함한 재료. 예를 들어, 외벽을 개조하고 장식하면 외벽 타일을 생산하는 세라믹 회사에 이익이 되고, 복도 수리 및 주택 개조는 벽 및 바닥 타일에 대한 수요를 증가시킬 것입니다.수요에 따라 지역 사회의 공공 환경을 변화시키기 위해서는 두꺼운 벽돌과 포석이 필요합니다...

AVC 데이터 평가에 따르면 주거용 장식 시장의 산출 가치 구조로 볼 때 낡고 중고 주택 개조 시장은 2019년 40% 이상을 차지했으며 2020년에는 42%를 초과할 것으로 예상됩니다. 러프 상업용 주택 시장의 비중은 계속해서 감소하고 있으며, 2019년에는 23%보다 약간 낮아질 것으로 예상되며, 2020년에는 17.6%까지 떨어질 수 있습니다. 러프 주택 시장도 2020년에는 37%보다 낮아질 것입니다. 기존 주택의 개조, 특히 오래된 커뮤니티의 개조로 인한 개조 수요가 점차 향후 몇 년 내에 세라믹 건설 회사의 주요 시장이 될 것임을 알 수 있습니다.

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"스프링 리버 배관 오리 예언자." 터미널 세라믹 타일 딜러들은 이미 오래된 커뮤니티의 개조로 인한 장식 수요의 점진적인 증가를 깊이 이해하고 있었습니다.

2018년 9월 중국도자기네트워크 상하이역 터미널 시장조사에서 순회도자기 상하이 총대리점 양희롱은 매장 매출의 50% 이상이 고택 장식 시장에서 기여했다고 밝혔다. 그리고 이 비율은 계속 증가하고 있으며 많은 상하이 세라믹 타일 딜러들도 "오래된 집 장식은 상하이 세라믹 타일 판매에서 무시할 수 없는 시장"이라는 데 동의합니다.

2019년 11월, 중국 도자기 네트워크 기자는 칭다오 역 터미널 시장 조사에서 칭다오 세라믹 타일 소매 시장이 주로 노후 주택 개조를 위한 시장이라는 사실을 알게 되었습니다. 칭다오에서는 점점 더 많은 오래된 주택이 '개보수' 시대에 이르렀고, 많은 소유자가 생활의 편안함을 추구하기 위해 이를 개조하여 세라믹 타일에 대한 소매 수요를 창출하고 있습니다.

올해(2020년) 4월, 우시 이글 도자기 딜러 리 센린(Li Senlin)도 중국 도자기 네트워크(China Ceramics Network)와의 온라인 인터뷰에서 오래된 마을의 개조로 인한 장식 수요가 점차 증가하고 있다고 도자기의 시장 점유율에 대해 말했습니다. 타일과 욕실 용품, 당신이 얻는 케이크의 양은 딜러의 비즈니스 모델과 편의성에 따라 다릅니다.

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현재 중국의 도시화는 발전 단계에 접어들고 있습니다. 도시 재생을 가속화하는 것은 최근 몇 년간 핵심 과제 중 하나였습니다. . 이러한 일반적인 환경에서 노후 주거지역의 재개발은 점차 도자기 건설업체와 터미널 딜러들이 무시할 수 없는 중요한 시장이 될 것입니다. 이는 주목하고 깊이 육성할 가치가 있는 블루오션입니다.

<스팬 스타일="font-size:14px">저자: Sitao